Китайските продажби на земя показва слабостта на възстановяването на пазара на имоти

Продажбите на земя в по-малки и по-малко богати китайски градове са паднали до най-ниските си равнища от най-малко 2011 година, наблягайки мрачните вероятности за цялостно възобновяване на националния пазар на недвижими парцели, заседнал в закъснение. RMB362bn (50 милиарда Долара) През първата половина на тази година през същия интервал предходната година, макар лекото нарастване на продажбите за приложимост на жилища.

Стойността на покупко-продажбите с земя, в това число за жилищни, търговски и други приложения, се подхлъзна до серии в пето по време в четвърто равнище на градовете и RMB51BN в петно-време на градовете в пето по време на RMB51bn в петно-времеви в четвърто равнище на градовете и RMB51bn се подхлъзнаха до серии за данни в четвърто равнище на RMB51bn в RMB87bn в четвърто равнище на градовете и RMB51bn в пето-време 2011 година

Данните демонстрират, че в 337 града в Китай продажбите са нарастнали с 8 на 100 до RMB1.2TN през първото полувреме, подхранвани от нараснала интензивност в градските региони от първо и второ равнище. But after a collapse in volumes that began in 2021, the total was still the fourth-lowest recorded by Wind.

The worsening picture outside the largest and wealthiest cities points to the challenge for policymakers in Beijing as they try to revive a real estate market that for years anchored economic growth and provided local authorities with vital revenue.

“I think the issues will be persistent, ” said Джеф Джан, анализатор в компанията за капиталови проучвания Morningstar, акцентирайки „ потиснато търсене “ в градовете от по-ниско равнище, където разработчиците не желаят да употребяват своите сухопътни банки, до момента в който към момента разтоварват съществуващите парцели. „ Има голям инвентар на домовете, който към този момент е там “.

Пазарът на парцели в Китай се бори да се възвърне от спад, който в този момент е в четвъртата си година. Новите цени на жилищата в 70 града спаднаха с 0,3 % на месец през юни през юни, макар голям брой държавни ограничения, целящи да възстановят доверието и скорошните признаци на по-бавен ритъм на спад в по-богатите градски региони.

Градовете от по-ниско равнище, където държавни управления 2021 година

Пекин започва поредност от ограничения, ориентирани към ипотечните проценти, с цел да увеличи търсенето, както и да упорства за довеждане докрай на незавършени планове и заричане да трансформира неизползваните парцели в обществено жилище. Миналата година Goldman Sachs пресметна, че Китай е имал RMB30TN непроизграден инвентар за жилища, в това число земя и приключени жилища.

ting Lu, основен китайски икономист в Nomura, съобщи в отчет в отчет този месец, че макар напъните на държавното управление да поддържа пазара предишния септември, „ спускащата спирална спирална в ниска степенна градове [е] е съвсем непроменена “. Голяма част от продажбите на земя в този момент се състояха единствено в 10 града, добави той.

Държавните разработчици се концентрираха мощно върху градовете от първо равнище на Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шенжен, където данните напразно демонстрират, че продажбите на земя се усилват с 30 на 100 на година по стойност през първата половина на годината. Анализаторите от HSBC обявиха, че „ пазарите от висок клас процъфтяват “.

Но в градовете от по-ниско равнище контрастът е изострен.

„ Не мисля, че някакви огромни разработчици ще влязат в тези градове “, споделя Лулу Ши, анализатор в рейтингите на Fitch, от по-слаби трети и четвърти степени в области. „ Единствените останали разработчици, които вършат бизнес в тези градове, са локални и множеството от тях конструират съществуващи планове “, добави тя.

в отчет за забавянето на собствеността на Китай, анализаторите на Goldman Sachs обявиха, че чакат „ обилни районни разлики “. Американската банка предвижда „ необятна стабилизиране на цените на парцелите “ в градовете от по-високо равнище до края на идната година.

продажбите на земя са значим източник на приходи за локалните управляващи. Официалните данни демонстрират, че приходите на локалните управляващи от локалните управляващи от продажбите на земя са паднали с 12 на 100 на година до RMB1.1TN до края на май, най-ниското равнище от 2016 година

„ Действителният спад може да бъде доста по-лош, в сравнение с регистрираните данни подсказват “, съобщи, че LU на Nomura, който реши, че „ делът на лъвчетата “, който се е разглеждал от локалните държавни транспортни средства, които пресмятат, че „ делът на лъва “, с цел да се преодолее от локалните държавни финансиращи транспортни средства парцел.

„ По създание локалните управляващи продават земя на себе си, с цел да стабилизират локалните пазари на земя, изключително в градове с ниско равнище, които не са в положение да привлекат действителни участници, разнообразни от личните си LGFV “, сподели той.